정부의 부동산 대책에 의해서 평택 일대 아파트 가격이 급격한 상승세를 보이고 있다. 현재 평택은 SRT 지제역 인근 택지지구 개발사업을 비롯해 고덕국제화지구, 브레인시티 개발사업 등 현재 개발이 한참 진행 중이며, 이에 따라서 주변 생활 여건이 빠르게 개선되고 있다. 또한 평택시 죽백동과 오산시 갈곶동을 잇는 총 15.57km의 자동차 전용도로(왕복4~6차선)인 동부고속화도로, 용인~서울 고속도로, 서부내륙고속도로(평택~부여~익산) 등 호재에 호재를 잇고 있다.
이와 더불어 평택은 현재 집값뿐 아니라 땅값까지 상승 중이다.
이런 가운데 평택시 지산동 132-9번지에 소재한 '평택 탑힐 파밀리아 타운하우스'에서는 분양홍보관을 오픈, 분양을 성황리에 진행하고 있다.
평택 탑힐 파밀리아 타운하우스는 택지를 우선 분양하고 고객 편의에 맞게 설계와 시공을 원스톱서비스로 제공, 수요자들의 비용을 절감해 주며, 수요자의 취향에 맞는 고급 인테리어와 생활 동선을 살린 주거 스타일을 선보이고 있다.
평택 탑힐 파밀리아 타운하우스는 1차 분양 11세대를 분양완료 후 2차 분양 24세대의 택지를 선분양 후시공하고 있으며, 차별화된 설계를 적용해 좋은 반응이 기대된다.
107m2(32py) ~ 218m2(66py)등 타입별 다양한 면적이 공급될 예정(룸 4개소, 욕실 4개소, 테라스 3개소)으로, 이 역시 수요자의 취향에 맞게 맞춤 시공이 가능하며, 주거 공간에 수요자들의 라이프 스타일이 반영되어 우수한 주거 편의를 자랑한다.
또한, 평택 탑힐 파밀리아 타운하우스는 평택에서 분양하고 있는 타운하우스들에서 볼 수 있는 용도지역상 자연녹지(건폐율 20%, 용적률 100%)가 아닌 자연취락지구(건폐율 60%, 용적률 100%)의 용도지역에 건축을 진행하기에 수요자 입장에서 택지 부지의 효율성이 극대화 된다.
주변 인프라도 훌륭하다. 평택 탑힐 파밀리아 타운하우스 인근 10분 이내 거리에 어린이집, 유치원과 초중고 학교를 비롯 대형마트와 터미널, 송탄역이 위치하여 있으며, 태봉산 등산로를 비롯하여 부락산 문화공원이 위치하여 도심형 타운하우스의 삶을 영위할 수 있다.
서울이나 수도권 각지로 빠르게 연결되는 교통망이 다양해 접근성도 훌륭하다. 차량으로 10분 거리에 경부고속도로 진입이 편리한 송탄IC가 위치해 있고, 용인 남사IC가 2021년 개통하게 되면 30분 거리에 강남, 판교, 분당 등이 자리하게 된다.
분양 관계자는 "서울과 분당 인근의 노후 아팥를 벗어나려는 수요자들이 늘고 있다"며 "가격이 비교적 저렴한 평택의 송탄이 주목을 받고 있다"고 말했다. 이어 "강남과의 거리가 가깝고 합리적인 가격을 제시해 서울로 출퇴근한는 30~40대 직장인과 3~4인 가족들 사이에 관심이 상당하다"라고 설명했다.
마지막으로 설계부터 입주까지 안심 분양이 가능하도록 세심하게 신경 쓰고 있는 평택 탑힐 파밀리아 타운하우스는 분양 홍보관 방문을 희망할 경우 전화 예약을 통해 진행 할 수 있다.
세계에서 가장 비싼 집은 뭄바이에 위치한 '안틸라'다. 인도의 억만장자 무케시 암바니 소유다. 지난 2009년 완공된 이 집은 10억달러(약 1조 3,000억원)이다. 로비에는 9대의 엘리베이터가 설치되어 있고, 옥외 정원도 있다. 소극장과 헬스장, 수영장, 얼음방, 와인바 등 즐길 수 있는 모든 시설이 갖춰져있다.
◆ 2위, 프랑스 '빌라 레오폴다' - 6,500억원
프랑스의 '빌라 레오폴다'는 '안틸라'에 1위 자리를 내줬다. 매매가는 5억 60만달러(한화 약 6,500억원)이다. 장점은 화려한 실내 인테리어에 있다. 내부 곳곳에 설치된 화려한 조형물이 집 가격을 올린 일등 공신이다. 11개의 침실과 14개의 객실, 전면 수영장이 눈에 띈다. 전체 면적만해도 약 815평형에 이른다.
영국 런던의 '더 펜트하우스'는 2억달러(한화 약 3,600억원)으로 3위에 올랐다. 이 집 안에는 완벽하게 대피할 수 있는 패닉룸이 마련되어 있다. 대형 스파시설과 스쿼시장 등이 있어 휴식과 운동에 적합하다. 또한 24시간 룸서비스가 가능해 여느 고급호텔 못지 않은 기분을 느낄 수 있다. 높은 조망권도 일품이다.
4위는 햄튼의 '페어필드 폰드'가 차지했다. 가격은 1억 7,000만달러(한화 약 2,200억원)이다. 29개의 침실과 39개의 화장실, 스쿼시와 테니스장이 갖춰져있다. 뒤로는 해변이 있고, 집 주위는 모두 정원이 형성된 것이 특징이다. 고대 이탈리안식 외부 건축으로 고풍스러운 느낌과 자연 친화적인 느낌을 자아냈다.
◆ 5위, 베버리힐스 '허스트 맨션' - 2,100억원
베버리힐스에 위치한 '허스트 맨션'이 5위였다. '허스트 맨션'의 가격은 1억 6,500만달러(한화 약 2,100d억원)이다. 6개의 각각 다른 레지던스와 3개의 수영장이 갖춰져있다. 테니스장은 물론 나이트 클럽도 집 내부에 있다. 침실은 모두 29개나 마련됐다. 근처에 톰 크루즈 등 유명 인사들이 산다는 것도 좋은 점이다.
The United Kingdom’s Nicolas Tye Architects designed this amazing rustic barn to house conversion in a Bedfordshire village, with rolling hills covered by a blanket of forest as far as the eye can see. With a respect for these natural surroundings, the architect created a look that blends seamlessly with the outdoors while staying true to his own modern and elegant architectural vision. This warm and welcoming rustic style barn-conversion to house features 2,200 sq. ft. of living space, all wrapped in an amazing shell of wood barn board and glass. The unique farmhouse style is enclosed in frameless 3.2m-high glazed panels, bringing the wonderful vies into every room. Nature further makes its way into the glass wall house with the use of natural materials. “Harping back to the adjacent barn building’s history, the new studio utilizes cor-ten detailing, further enhancing the sense of place, reflecting the old and discarded agricultural machinery and steelwork,” according to the architect. To help keep the environment in tact, this barn house includes a number of sustainable technologies, making an eco house design with rainwater recycling, a wind turbine, low-energy lighting, organic paints and non-toxic chemical sealers. Nicolas Tye Architects
via Contemporist
photo credit: Nerida Howard
A winding maze of sculptural granite and glass, this modern zen house by Spanish architects A-cero makes a unique statement within its lush surroundings. Located in Pozuelo de Alarcon in Madrid, Spain, this futuristic home design features a facade of curved walls of stone dark granite and marble travertine, providing privacy as well as a dramatic welcome. A water feature flows from outside to the entry, creating a seamless transition to the interior environment. The house is situated on a slope, inclined toward a lake, allowing for an upper and a lower terrace for outdoor living and entertaining. Inside, the house is divided into upper and lower levels. An upstairs hall, lined with skylights, leads to the essence of luxury living – a spacious kitchen, wine vault, dining room, lounge and library; and continues deeper into the home’s private living spaces – the master bedroom, dressing area, bathroom, an indoor swimming pool and a gym. A set of stairs leads you downstairs to the lower level, where you’ll find the games room, home theater, kids’ and guests bedrooms, and a service area. Every room features glass walls, tinted for privacy and aesthetic interest. Adding to the home’s futuristic appeal, this high-tech zen design is computerized, putting computerized lighting, safety, blinds and air conditioning controls at the owners’ fingertips. A-cero Architects
via Contemporist
photo credit: Ferran Silva/A-cero
가혹한 정치는 호랑이보다 더 사납다는 뜻으로, 가혹한 정치는 백성들에게 있어 호랑이에게 잡혀 먹히는 고통보다 더 무섭다는 말.
[유래]
춘추 시대 말엽, 공자(B.C. 551~479)의 고국인 노나라에서는 조정의 실세인 대부 계손자의 가렴 주구로 백성들이 몹시 시달리고 있었다.
어느 날, 공자가 수레를 타고 제자들과 태산 기슭을 지나가고 있을 때 부인의 애절한 울음 소리가 들려 왔다. 일행이 발길을 먼추고 살펴보니 길가의풀숲에 무덤 셋이보였고, 부인은 그 앞에서울고 있었다. 자비심이 많은 공자는 제자인 자로에게 그연유를 알아보라고 했다. 자로가 부인에게 다가가서 물었다.
"부인, 어인 일로 그렇듯 슬피 우십니까?"
부인은 깜짝 놀라 고개를 들더니 이윽고 이렇게 대답했다.
"여기는 아주 무서운 곳이랍니다. 수년 전에 저의 시아버님이 호환을 당하시더니 작년에는 남편이, 그리고 이번에는 자식까지 호랑이한테 잡혀 먹혔답니다."
"그러면, 왜 이곳을떠나지 않으십니까?"
"하지만, 여기서 살면 세금을 혹독하게 징수당하거나 못된 벼슬아치에게 재물을 빼앗기는 일은 없지요."
자로에게 이 말을 전해 들은 공자는 제자들에게 이렇게 말했다.
"잘들 기억해 두어라. '가혹한 정치는 호랑이보다 더 무섭다(苛政猛於虎)'는 것을...."
[느낀점]
요즘 한국 정치에 대해서 국민들의 의견이 분분한 때 인것을 느낀다.
대통령은 대통령대로, 국회의원들은 그들 나름대로의 주관을 가지고 사회를 바라보면 정치를 하려한다.
부인의 소득이 없다면 자신의 명의와 부인의 명의중 어느 것으로 사업자등록을 하는 것이 유리할까 ?
결론부터 말하면 부인명의로 사업자등록을 하는 것이 유리하다. 왜냐하면, 사업자가 내야하는 세금중 부가가치세 이외 종합소득세가 있다. 종합소득세는 사업, 임금, 재산세, 이자, 상속등 8개 대상에 대한 총 소득에 대해 누진으로 붙는 세금이다. 누진으로 붙기 때문에 소득이 높을수록 세율이 높다. 따라서 소득이 낮은 부인에게 사업자등록을 함으로써 낮은 세율로 적용할수 있다.
사업자가 내야하는 세금
- 부가가치세 : 사업 이익의 10%에 해당하는 정율제 세금
- 종합소득세 : 사업을 포함한 이자, 배당,임대, 연금등 소득에 해당하는 소득별 차등 누진세
종합소득세란 ?
우리나라는 소득을 11가지로 구분하고 있다.
이자, 배당, 부동산임대, 사업, 근로, 일시재산, 연금, 기타, 퇴직, 산림, 양도소득으로 되어 있다. 이중 앞의 8가지 소득은 개인별로 합산하여 세금을 내고 있으므로 이를 종합소득이라 한다.
따라서, 자신과 부인의 총 소득이 8,000만원이라면 자신의 이름으로 사업자등록을 하여 8,000천만원에 대한 세율을 적용하여 세금을 내는 것보다, 자신의 기타소득 3,000만원에 대한 세율과 부인명의 사업이익 5,000만원에 대해 따로 나누어 낮은 세율을 적용받는 것이 절세의 방법이다.
This classic contemporary interior design by Pietro Carlo Pellegrini brings new life (and love!) to an old attic of a historic building located in Lucca, Italy. An urban-style living room is occupied by two chic sofas – a regal blue “Mex Cube Sofa” by designer Piero Lissoni and the crisp, white Philippe Starck “Private” sofa – facing the piece de resistance, a black Bisazza mosaic wall dubbed Napoleon, designed by Carlo Dal Bianco. (Love the white Cactus sculpture by Gufram!) Light oak floors and an exposed-beam white-painted ceiling lend the space a Nordic style. Through deceivingly small windows, natural light filters through gauzy white curtains and floods this large space. The kitchen is enclosed behind an ultra-modern folding glass wall. White cabinets line the remaining walls and at the center, a black table-style island provides prep space, a cooktop and eating area. An intriguing blue-lit hallway leads you from the living and dining areas to the bedrooms. The master suite is a dreamy space furnished with a cool, white LIPL bed by Jean Marie Massaud and Cloud end tables by Piero Lissoni. The ensuite bathroom, also a black Bisazza masterpiece, is accessorized by an unusual mirror hovering over a chic Bull stone sink by Antonio Luppi. Inspirations viaAt Casa
These gorgeousoutdoor spaces by Kettalwill rival any interior design, both in comfort and in decorating style. Have you ever considered putting a bath in your private outdoor retreat? Kettal has created a romantic spa-inspired alfresco escape, complete with a country-chic tub complemented by the coordinating Fire ZigZag table with integrated fireplace, side tables, seating and ottomans – all by Emiliana Design Studio. These painted-aluminum pieces are durable and will withstand the weather while looking great through the seasons.
The Maia collection, designed by Patricia Urquiola, is inspired by the intricate spider’s web, with a delicate weave of aluminum, painted in a range of colors. Pieces include daybeds, loungers, seating and tables of every kind – side tables, coffee tables, dining tables, you name it. The look of these see-through furnishings is light and airy, ideal for any outdoor spaces.
Under an open sky or under the shelter of a canopy, these elegant outdoor living rooms are a haven by sunshine or moonlight. Combined with the Landscape line outdoor furniture, the look is eclectic, chic and inviting. Get inspired by these amazing outdoor design ideas, byKettal.
On the island paradise of Majorca, Spain, Casa Son Vida is a luxury villa that’s a little piece of heaven in itself. The modern architecture of the building bytecARCHITECTURE, described byAt Casaas a “triumph of straight lines and rounded surfaces,” became a source of ideas for the luxury interiors – a stunning interior design byMarcel Wandersthat "mixes old and new, distorts sizes, and enhances the contrast". The signature style of this Dutch designer shines through in every piece of furniture, artfully designed and composed for a dramatic whole.
The Topiary collection is reminiscent of a mushroom in shape, lending these sofas designed for Cappelini and Moooi a modern-natural and whimsical appeal. The New Antiques table by Cappellini is a sculptural centerpiece, complemented by the Couples pillows, designed for B&B Italy and tossed haphazardly in the center of the room.
The dining area is a sophisticated palette of black and grey on a clean, white backdrop. The black chandelier by Baccarat hangs dramatically over the carved table and chairs, created by Wanders for Moooi.
Continuing into a gilded retreat, the floral and gold Bisazza mosaic tiles by Wanders melt into the luxurious white Carrara marble floor. The Dream bed by Poliform, and the Ken stool by Quodes are cool creations by Wanders that elevate this sleeping and bathing area to dream-come-true status.
A second bedroom, also featuring the Dream bed by Poliform finished in Jester fabrics, is accented by Bisazza mosaic tile and the striking Paris mirror, designed by Wanders for Quodes. Rounding out this simple but stylish space are a Moooi carpet, lamps and bedside table.
Today’s modern bathroom is much more than the utilitarian space it once was – and this luxury master bathroom idea by Pearl is something to strive for! Featuring a stunning drop-in bathtub and a built-in fireplace, no luxury has been spared in this elegant ensuite design. The Eterne drop-in bathtub makes a striking centerpiece in this sumptuous bathroom, complete with air therapy, hydrotherapy, heat therapy, chromatherapy and aromatherapy for your at-home spa. As you unwind in the bath and soak away the cares of the day, a fire flickers in the background by way of a gorgeous built-in fireplace, featuring warm natural wood and a cool, stainless steel firebox that’s open at either end, allowing you to enjoy the warmth and ambiance of a roaring fire from every angle. For more lavish bathroom ideas, visitPearl Baths.
이유는 철재 빔(프래임)을 사용하면 보기에는 깔끔하나 효율적이지 못하고 난방 효과를 볼 수
가 없다는 점이지만.... 이 주택의 소재지가 더운 나라인 '오스트랄리아'라는 점을 감안 한다면
나름 괜찮은 듯 하다.
요즘은 어느나라를 가던지 콘크릿을 사용하기에 조금은 친환경적인 소재 개발이 시급하다는
느낌을 받는데.............
Described by Australian architect Dane Richardson as “sophistication and elegance on the beach,” this modern waterfront home is making some waves in Dunsborough, Western Australia. Refining traditional beach-hut architecture, this stunning timber home is framed and clad in wood with extensive glazing which connects it to nature while giving it a cool, contemporary edge. The home’s northern facade is a full glass wall, which floods interiors with natural light and creates a direct connection to the waterfront. Even within the confines of the house, you can’t escape this wonderful sense of the outdoors. Earthy materials like honed concrete, blue stone, timber tiles and white mosaic floors personify nature refined. Cantilevered living and sleeping areas and a balcony create the illusion of floating within these lush surroundings. Obviously, respect for the environment was a key consideration in this natural house design, which incorporates sustainable features like high and low thermal mass materials, low-VOC paints and finishes, low-emission glass, a grey-water recycling system, electronic window blinds to curb unwanted heat loss and gain, solar water heating, insulated ceilings and walls, rainwater collection and low-emission cabinet.Dane Design Australia
viaContemporist
TheMarquis Estate of Cherry Creekis every bit as sweet as it sounds. This luxury Colorado mountain house was designed by architecture firm Site 7 Solutions, and it’s dressed to the nines! A striking facade features contemporary linear architecture and floor-to-ceiling glass walls that add as much character to the exterior as the interior. Inside, 7,066 sq. ft. of living space is flavored by exotic woods, stainless steel and natural stone for a natural yet modern house style. Luxury features include an indoor saltwater pool and spa, a 1,200-bottle climate-controlled wine cellar, a digital home theatre, executive office and library, and check out the cool glass-floor walkway. These sumptuous, sun-soaked spaces seamlessly lead to outdoor entertaining areas for al fresco living. If you’re shopping for some new digs, this luxury mountain house for sale is available throughLegendary Group.
When Turnbull Griffin Haesloop Architects took to creating this stunningtimber wood Homein Glenbrook, Nevada, it was “wooded” bliss from the start. Located on the eastern edge of Lake Tahoe, this timber home is even surrounded by tall pine and fir trees. At the foot of a wooded hill rising in the background, the main house and guest house sit on a tree-sheltered courtyard, peacefully protected and private in its natural setting. This country home facade boasts log columns, cedar shingles and a zinc roof, which the architects explain, help the home blend with its surrounding landscape. The forest house was designed as a social spot for gathering family and friends, and its interiors reflect that communal atmosphere. An open concept family room is a grand two-storey space, finished in wood from floor to ceiling. Large windows offer endless views of the outdoors. Stylish and sustainable materials include reclaimed oak floors and recycled-glass countertops in the kitchen.Turnbull Griffin Haesloop Architects.
With a modern simplicity about it, this contemporary riverfront architecture designed by Portugal-based firm Correia/Ragazzi Aquitectos, is as noted for its design as it is for its view. The award-winning Casa no Geres house design, located in Peneda-Geras National Park in northern Portugal, is part concealed within the hillside, and part precariously cantilevered out over the Cevado River rushing below. The clients gave architect Gracia Correia and her new Italian partner, Roberto Ragazzi, carte blanche to design the riverfront home on its 5,000m2 site, with only two strict criteria – that no trees would be cut in the home’s execution, and that it would be made of concrete. From the outside, the resulting 60m2 house is simple, almost utilitarian, with few frills. Inside is another story, where an open concept layout and stylish simplicity complements the real star of the show – the view! Glass walls on either side of the structure invite nature in, while a living area at the end of the home concludes the program with a glazed wall framing views of the river valley.Correia/Ragazzi Aquitectos
viaThe Cool Hunter
Slovenian architecture firm Superform, known for their progressive architecture, furniture and interior design, has delivered on all these expectations (and then some!) with a progressive timber home design in the town of Ljubno ob Savinji, about 70 kilometers from Slovenia’s capital of Ljubljana. A combination of two houses, this unusual house separates the living and socializing areas in two very different buildings, each designed to respond to its specific purpose. Tending toward the more traditional side, a timber and stone structure is occupied by the bedrooms, bathrooms and kitchen in a massive, monolith of a house characterized by its private design; wood-clad with windows shuttered for privacy from the outdoors. The home’s social spaces can be found in its second, boat-like structure made of glass, steel, Rheinzink and wood. Here, the living room, dining room and a large hall invite the outdoors in through an expansive glass wall, sliding open to the patio overlooking the pool.Superform
viaThe Cool Hunter
나는 개인적으로 반한 감정을 가지고 있지는 않다.. 물론 한국인이기에 그런 것도 있지만 특별히 한국 정치계의 속성을 알고 싶지도 않다...... 하지만 이런 기사를 볼 때마다 참 웃기다는 생각이 든다.
[기사 원문]
(서울=연합뉴스) 김남권 기자 = 이명박 대통령의 국정 수행에 대한 호남지역의 긍정 평가가 지난달에 비해 7.7% 포인트 상승했다는 여론조사 결과가 나왔다.
여론조사 전문기관인 R&R이 지난 2일 전국 만 19세 이상의 성인남녀 800명을 대상으로 전화 여론조사(표본오차 95% 신뢰수준에서 ±3.46%P)를 실시, 8일 발표한 결과에 따르면 이 대통령이 국정수행을 잘하고 있다는 응답은 52.5%로 나타났다. 이는 지난달 조사 당시 51.1%에 비해 1.4% 포인트 오른 것이다.
`잘못한다'는 응답은 37.1%로 전달에 비해 4.2% 포인트 떨어졌다.
호남지역의 긍정 평가는 30.2%로 2월(22.5%)에 비해 7.7% 포인트 상승했다. 반면 대구.경북 지역에서는 59.5%로 4.5% 포인트 떨어졌다. 부산.울산.경남도 55.9%로 역시 2% 포인트 하락했다.
민주당 지지자의 경우 긍정 평가는 3.7% 포인트 상승한 데 비해 부정 평가는 10.5% 포인트 하락했다.
한편 정당지지도에서는 한나라당이 35.7%로 민주당(18.3%)을 큰 차이로 제치고 1위를 차지했다. 민주노동당(3.7%) 미래희망연대(구 친박연대, 3.2%) 국민참여당(2.4%) 등이 뒤를 이었다.
south@yna.co.kr
위 기사에서 웃긴 대목은 바로 이것이다.
여론조사 전문기관인 R&R이 지난 2일 전국 만 19세 이상의 성인남녀 800명을 대상으로 전화 여론조사(표본오차 95% 신뢰수준에서 ±3.46%P)를 실시, 8일 발표한 결과에 따르면 이 대통령이 국정수행을 잘하고 있다는 응답은 52.5%로 나타났다. 이는 지난달 조사 당시 51.1%에 비해 1.4% 포인트 오른 것이다.
전국 만 19세 이상? 성인남녀 800명?
이거 무슨 망발인가... 여기서 중요한 것은 표본오차나 신뢰수준이 아니다........ 도대체가 친박연대와 그의 가족들에게만 전화를 했나?
더욱 황당한 것은 800명이라는 대상 숫자다. 800명이 대한민국 국민을 대신 하기라도 하는가? 물론 여론조사의 성격이 불특성 인원에게 전화조사를 한다는 것이겠지만........ 이것은 뭔가 웃기다고 본다..
한반도 반쪽 짜리 땅.. 한 나라의 대통령도 신경쓰지 않는 북한 인권을 미국 재미교포인 한 사람이 목숨을 걸고 일을 펼치는 것인가?
[기사 원문]
로버트 박 "DMZ에서 일 벌이겠다"
워싱턴에서 측근들에 “북 인권 위해 큰일” 밝혀
솔티 “한국서 철저히 보호를” 당부편지 <全文>
“DMZ에서 엄청난 일을 벌이겠다.”
북한에 억류됐다가 풀려난 뒤 최근 미국 캘리포니아주의 한 정신병원에 입원했다 6일 퇴원한 로버트 박이 6일(현지 시간) 지인들에게 “한국에 가고 싶다. DMZ에서 북한 주민들의 인권을 위해 엄청난 일을 벌이겠다”고 말한 것으로 알려졌다.
북한 인권운동가 로버트 박씨 ⓒ 뉴데일리
미국의 북한 인권운동가 수잔 솔티 여사는 7일 오전 팍스코리아나 조성래 대표에게 이메일로 이같은 사실을 전하고 “로버트 박이 한국을 찾더라도 신변안전에 만전을 기해달라”고 당부했다.
솔티 여사는 “오늘 날짜(6일, 한국시간)로 판사가 로버트 박이 병원에서 나올 뿐 아니라 가족들로부터 떨어져 지내는 것을 허락하는 판결을 내렸습니다. 여지껏 병원과 가족들이 로버트를 보호하고 그의 회복을 돕는 역할을 해왔습니다만, 이제 로버트를 보호해 줄 법적인 효력이 없어졌습니다”라고 말하고 “로버트가 DC(워싱턴)에 왔을 때, 그는 자살하고 싶다는 발언을 되풀이하고, DMZ에 가서 엄청난 일을 벌이겠다는 이야기를 자주 했습니다”라고 말했다.
그는 이어 “로버트는 그의 생명을 이미 위험에 처하도록 했으며, 이미 북한 주민들을 위해 자신을 희생하고자 했다”라며 “이제 그의 진정한 친구들은 로버트가 치유되도록 도와야 하며, 다른 어떤 위험에도 노출되지 않도록 돌봐야 한다”고 당부했다.
로버트 박은 지난 6일 주대법원 심리로 퇴원 결정이 이뤄져 입원 중이던 정신병원에서 퇴원했다.
다음은 솔티 여사가 조성래 대표에게 보낸 편지 전문이다.
조성래씨에게
로버트 박 형제에 대해 급히 알려드리려고 이 편지를 쓰게 되었습니다.
저는 그가 최대한 빠른 시일 내에 한국으로 돌아가려고 한다는 것을 들었습니다.
최근 로버트 박과 그의 목사 존 벤슨이 저에게 기자간담회를 비롯한 다른 행사들을 개최하게 해 달라고 부탁하여 로버트 박이 DC에 온 적이 있습니다.
그 때 우리 스텝인 헨리 송과 또 다른 로버트 박의 친구가 로버트와 함께 시간을 보냈습니다.
불행히도, 우리는 로버트가 북한에서 겪은 심한 고문으로 인해 심한 장애들 겪고 있는 것을 확실히 알게 되었습니다. 우리는 그를 보호하고 또한 적절한 보호를 받게 하기 위해 최선을 다하는 수밖에 없습니다. 그래야만이 로버트가 그가 겪은 악몽으로부터 서서히 치유되리라 생각합니다.
우리는 그동안 그의 가족, 목사, 그리고 두 명의 의료진과의 합의 하에 로버트를 돕는 행동을 취해왔습니다. 로버트를 사랑하는 모든 사람들 역시 그가 병원에서 휴식을 취하고, 회복을 위해 보호받는 것이 바람직하다고 동의했습니다.
그러나 로버트는 병원에 있는 것을 거부하고, 이에 대해 법정에 고소했습니다.
오늘 날짜로 판사가 로버트 박이 병원에서 나올 뿐 아니라 가족들로부터 떨어져 지내는 것을 허락하는 판결을 내렸습니다. 여지껏 병원과 가족들이 로버트를 보호하고 그의 회복을 돕는 역할을 해왔습니다만, 이제 로버트를 보호해 줄 법적인 효력이 없어졌습니다.
저는 로버트 박이 한국에 도착했을 때 당신이 24시간 곁에서 기도해줄 것과 그를 철저히 보호해줄 것을 간곡히 요청합니다. 그는 치유 기도가 너무나도 필요합니다.
또한 그를 사랑하는 사람들과 함께 있는 것이 절실합니다.
로버트가 DC에 왔을 때, 그는 자살하고 싶다는 발언을 되풀이하고, DMZ에 가서 엄청난 일을 벌이겠다는 이야기를 자주 했습니다. 이는 분명히 하나님께서 로버트에게 시키신 일이 아닙니다. 로버트는 그의 생명을 이미 위험에 처하도록 했으며, 이미 북한 주민들을 위해 자신을 희생하고자 했습니다.
이제 그의 진정한 친구들은 로버트가 치유되도록 도와야 하며, 다른 어떤 위험에도 노출되지 않도록 돌봐야 합니다.
로버트는 현재 저를 비롯한 그의 가족, 목사, 의료진, 그리고 헨리의 의견에 모두 반대하고 있습니다. 그러나 우리는 그에게 치유의 과정이 필요하다고 절실히 동의하고 있습니다.
하나님께서 로버트 박을 위해 더 큰 계획을 준비하시고 계시며, 주님께서 그를 온전히 다시 세우시리라고 믿고 있습니다.
현재로써는 그에게 사랑하는 사람들로부터의 보호와 간호가 필요합니다.
부디 로버트를 안전하게 보호해 주시고 그가 한국에 가는 상황에 대비해주시기를 간절히 부탁드립니다.
지금 강남에 둥지를 가지고 있는 거의 모든 기업들과 벤처, 닷컴 기업들이 강남을 등지고 모두 강북과 경기 일산, 분당 등으로 옮기고 있다.
이것만 보더라도 강남의 신화는 흔들리고 있다는 것을 알 수 있다.
70년대 정치 자금을 위해서 급조로 이루어진 강남..........
나 역시 강남에 거주한 적이 있지만 그닥 살기 좋은 것만은 아닌 것을 느꼈는데~
[기사 원문]
교육·패션 얼리어답터·테스트마켓
강남2세대, 富와 소비의 주력 부상
티셔츠 한 장에 1000만원을 호가하는 초고가 멀티숍 '10꼬르소꼬모(10 CORSO COMO)'.얼핏 보면 미술 갤러리 같은 가게다. 간판도 없다. 하지만 위치를 몰라 찾아가지 못하는 사람은 없다. 청담동에 자리잡고 있는 매장 숍마스터인 이명규씨는 "이곳을 찾는 손님들은 아무리 비싸도 하나밖에 없는 상품이라고 하면 바로 사 간다"며 "얌전하고 우아한 이미지보다는 트렌디하고 개성 강한 스타일을 선호한다"고 말했다.
강남은 압축 고도성장을 일궈낸 경제의 심장부다. 한국 특유의 역동성이 살아숨쉬는 공간답게 변화가 빠르고 사람과 기업들의 진 · 출입도 활발하다. 강남3구(강남+서초+송파구)가 보유하고 있는 증권 부동산 등의 자산 비중은 서울 전체의 40%를 넘나든다. 교육 1번지로 통하는 강남 학원가는 이제 학원 수강내용과 방식을 컨설팅해주는 '전문 학원'까지 배출했다. 반면 거대 도심의 하수구 역할을 하는 유흥가엔 술집 종업원들을 상대로 각종 심부름을 해주는 '해주세요' 서비스가 성행하고 있다.
강남을 바라보는 비(非)강남인들의 시선은 언제나 이중적이다. 사교육비와 집값 폭등의 진앙지로 지목되지만 많은 사람들은 강남의 아파트와 교육을 선망하고 "언젠간 강남을 가리라"는 희망을 끌어안고 산다.
그랬던 강남이 이제 한 세대를 보내고 또 다른 성공신화를 준비하고 있다. 완공된 지 31년이 지난 대치동 은마아파트의 재건축 결정은 1969년 한남대교 완공-1970년 경부고속도로 개통-1976년 압구정동 현대아파트 입주로 본격화된 강남개발의 한 시대가 저물었음을 의미한다. 이른바 '강남 2세들'은 과거 강남역 사거리의 뉴욕제과 대신 청담동 커피숍에서 친구들을 만나고 압구정동의 로데오길을 떠나 신사동의 가로수길을 누비고 있다. 청춘들의 유흥 집결지도 강남역 인근의 단코 줄리아나에서 역삼동의 헤븐이나 에덴으로 바뀌었다. 이른바 '강남 스탠더드'를 좇아 새로운 비즈니스와 부가 몰려들지만 크라제버거가 롯데리아를,편집매장이 백화점 명품 매장을 밀어낸 것처럼 테스트마켓에서 얼리어답터들의 선택을 받지 못하는 비즈니스는 도태될 수 밖에 없다.
지난 30여년의 세월 동안 많은 사람들이 기를 쓰고 강남 진출을 시도했고 일부는 눈물과 좌절 속에 강남을 떠나가기도 했다. 진입에 성공한 이들은 '강남 멤버십'을 유지하기 위해 콩나물시루 같은 출근길 지하철에 몸을 싣거나 새벽잠을 설쳐가며 가게 문을 여는 수고와 억척을 마다하지 않는다.
한국경제신문은 2기 강남시대를 맞이해 강남이라는 거대 도심이 내뿜고 있는 도전과 기회의 에너지 속에 새롭게 움트고 있는 앞날의 변화를 짚는다.
개별적으로 자유배낭여행을 하시는 분들의 경우는 그리 해당없겠지만 단체여행을 가시는 분들의 경우 가장 유의하셔야 할 것은 호텔에서의 이용요령입니다. 그동안 한국인들이 가장 많이 눈총을 받아온게 호텔에서의 추태때문이였다는 것을 상기하면 다시는 되풀이해선 않되겠죠. 유럽은 오래된 도시들이 많고 그곳의 호텔 또한 오래전에 지어진 것이 대부분이므로 동양의 호텔, 특히 한국의 호텔에 비해 그 규모나 외형적인 면에서 아주 뒤져 보입니다. 그러나, 전통을 자랑하고 사는 유럽인들은 오히려 고풍스럽고 낭만적인 것을 좋아하므로 한국에서와 같은 호화호텔은 시내보다는 신흥 외곽도시에서만 볼 수 있습니다.
호텔도착/방의 배분:
호텔에 도착하면 안내자의 인도에 따라 일정한 장소에서 기다려 주십시오. 호텔측으로부터 방열쇠를 받으면 2인1실씩 방이 배정되고 인솔자, 안내자의 방번호를 확인한 후 승강기를 타고 각자의 방으로 갑니다.
승강기:
대부분의 유럽호텔승강기는 소형이므로 한번에 많은 인원이 탑승할 수 없습니다. 차례를 지키는 것만이 시간을 단축하는 길입니다. 또한 구형 엘리베이터는 수동식으로 문을 열어야만 하는 곳도 있으며 문이 닫기지 않으면 승강기가 작동하지 않는 것도 있습니다.(수동식)
호텔층수:
한국에서와는 달리 호텔 층수를 셀 때, 한국의 1층은 0층으로 (L-LOBBY)그라운드 (G=GROUND)층 또는 R(프랑스)이라고 표현되므로 혼동할 수 있으며 유럽의 1층은 2또는 3층으로 표현됩니다.
화장실/욕실:
목욕시 반드시 커튼을 탕안으로 드리시고 목욕을 하셔야 합니다. 보통 바닥이대리석으로 되어 있어 물이 흐르면 미끄러우며 또한 카페트로 되어 있는 곳도 있어 자칫 실수해서 물에 젖게 되면 손해배상을 해야 하는 경우도 있으며, 더구나 화장실내에서 배수구가 따로 마련되어 있지 않은 것이 유럽스타일의 호텔방이므로 만일 욕조에서 물이 넘쳐 복도나 마루는 곧 물바다가 되어버리기 때문에 목욕시에는 주의하셔야 합니다. 또한 많은 지역에 있어욕조없이 샤워실만 있는 경우가 많습니다.
냉장고:
호텔방의소형 냉장고에는 음료수, 초컬렛, 술종류, 과자류 등이 있는 경우에 드실 수는 있으나 시중가보다 엄청나게 비싸므로 가급적 사용하지 않는 편이 좋습니다. 만일사용 하신 경우에는 호텔을 나오시는 날 각자가 계산을 마쳐야 단체 출발에 지장을 주지 않게 됩니다.
준비 사항이 미비한 때:
가끔 호텔측의 실수로 방이 아직 정돈되지 않았거나 비누,샴푸, 타올등이 미쳐 준비되지 않은 경우도 있습니다.이런 경우직접 HOUSE KEEPER(지배인)에게 요청하시거나 안내자에게 도움을 요청하십시오. 호텔에 도착하여 열쇠를 받으실 때는 반드시 안내자 방번호를 기억하시기 바랍니다.
그 밖의 에티켓:
♠ 객실번호, 호텔카드 소지, KEY는 외출시 프론트에...3가지 기억하세요.
♠ 속옷 및 슬리퍼 차림으로 복도나 식당에 다니지 마십시오.
♠ MORNING CALL-BAGAGE DOWN-BREAKFAST-DEPARTURE순으로 출발일 스케줄을 전날 알 려드립니다.
♠ 객실을 비울때 ROOMMAID를 위한 TIP을 1인당1$정도를 베게밑에 놓는 것이 관례입니다.
먹거리
알프스도 식후경, 정말이지 집 떠나와서 배고프고 추운 것 만큼 서러운 게 없죠. 때론 이 고생할걸 비싼 돈 주고 왜 왔나 후회가 들때도 있을 겁니다. 그러고보니 여행가서 한달만에 현지 교민에게 얻어먹은 김치 몇조각에 눈물이 날뻔했던 기억도 나는 군요. 유럽을 여행중에 가장 문제가 되는 게 숙식문제라하고 있습니다. 하지만 잠자리야 왠만큼 등따습고 지붕있으면 해결된다지만 먹거리 문제는 음식문화권이 다른 타지에서 여간 곤욕이 아니죠. 집에서도 별로 입에 대지않던 햄버거와 콜라로 맨날 연명할 수도 없고 한국음식점에 가자니 육계장 하나 시켜놓고도 자꾸 가벼운 지갑쪽으로 신경이 돌아가며 김치 하나 추가하는데 몇번이나 망설여지고... 식사문제 어떻게 할까요?
각국의 슈퍼마켓:
무한한 식량의 보고, 유럽의 슈퍼마켓은 그야말로 여행자들의 가나안이라 할 수 있죠. 워낙 전반적인 물가는 비싸지만 인간생활에 기본적인 생필품의 가격은 저렴한 유럽은 워낙 농수산물이 풍부하게 나고 각국의 농산물이 자유롭게 국경을 넘나들기 때문에 유럽의 슈퍼마켓에는 싸고 질좋은 음식들이 그득그득 합니다. 간단하게 요기를 채울 샌드위치 재료부터 스테이크 재료까지 원하는 모든 것은 전부 한자리에서 구입이 가능합니다. 슈퍼마켓을 이용하여 빵과 우유, 햄, 간단한 과일 등을 사서 한끼 식사를 해결해도 드는 돈은 고작 2,500원미만. 그래서 그런지 여행을 가보면 슈푸마켓에서 서온 음식물을 봉지에 사들고 다니는 여행족들을 흔히 볼 수 있죠. 그래서 요즘은 말하길 배낭족이 아니고 봉지족이라나? 유럽의 각국마다 대표적인 슈퍼마켓이있는데 이름만말하면 현지인들이 친절히 위치를 알려줄 겁니다.
♠ 영국 : SADA, SAFEWAY, SAINSBURYm CO-OP
♠ 프랑스 : CARRFUR, CHAMP, MONOFRIX
♠ 독일 : ALDI, PLUS
♠ 스위스, 이태리 : CO-OP 등 대부분의 백화점 지하에 위치
♠ 체코 : K-MART, KRONE, KOTVA, PLUS-DISKONT
하지만 여행을 하면서 먹거리를 준비할 시간이 우리 배낭여행자에겐 그리 많지 않고 유럽의 슈퍼마켓은 오후6시 이후에는 문을 닫기 때문에 폐점 후에는 음식을 구입할 수 없으니 여행중에 발견하는 슈퍼에 들어가 미리미리 필요한 물건을 사두는 것이 상책입니다.
일반식당과 패스트푸드점:
그 나라의 일반서민이 이용하는 대중식당에서의 한끼식사는 대략 5,000원에서 8,000원 사이, 한국에서 맛보기 힘든 그 나라의 음식을 현지에서 직접 먹어보는것도 귀중한 체험이 될듯 합니다. 일단 유명한 요리를 한 가지씩 먹어본다는 결심을 해야죠. 이탈리아의 마가리타 피자. 벨기에의 몰르조개, 영국의 피쉬 앤 칩스 , 스위스의 퐁 뒤, 헝가리의 굴라쉬 등 꼭 먹어봐야할 것이 너무도 많죠. 다음으로 많이 가는 곳이 중국음식점. 중국인이 들어오면 중국음식점이 제일 먼저 생긴다는 말이 있을정도로 유럽엔 중국음식점이 널려있죠. 중국본토의 맛이 아닌 유럽인의 입맛에 맞춘거라 우리의 입맛에도 딱입니다.. 가격은 한끼당 8,000원 정도. 하지만 어디보다도 인기있는 곳은 역시 패스트푸드점. 콧대 높은 유럽인의 자존심을 간편함과 나름대로의 맛으로 뭉게놓은 메이드 인 아메리카의 위력. 맥도날드, KFC버거킹, 웬디 등에서 한끼 식사를 가볍게 해결할 수 있죠. 셋트메뉴의 경우 5,000원선 어느곳이나 쉽게 발견할 수 있습니다.
Thanks to this
plan, the restaurant owner received $35,000 in an operating loan and $30,000 in
a term loan. The business is a bistro and wine bar offering customers first-rate
food and wines along with a comfortable, elegant atmosphere in which to dine,
meet friends, or have a drink after work.
EXECUTIVE SUMMARY
THE BUSINESS
THE MARKET
MARKET STRATEGY
OPERATIONS PLAN
FINANCIAL PLAN
EXECUTIVE SUMMARY
We are seeking $35,000
in an operating loan and $30,000 in a term loan. The owner will provide $15,000
in equity.
After almost 15
years in the restaurant business, Mr. Roberts is looking to open a conveniently
located bistro and wine bar that will offer its lucky customers first-rate food
and wines along with a comfortable yet elegant atmosphere in which to dine,
meet friends, or have a drink after work.
Mr. Roberts has
found an excellent spot strategically located in downtown Springfield. The
restaurant will be within walking distance of two courthouses, several large
office buildings, as well as many downtown businesses. Two up-scale hotels are
located nearby: one with 198 rooms is located one half block away while the
Best Western Hotel is only a block and a half away.
Mr. Roberts plans
to take over a location that was previously a restaurant. The owner of the
building will sell the equipment and furnishings at a discount. The previous
business closed due to a change of priorities of the previous owner. The
restaurant has been closed for three months.
The restaurant is
projected to generate $100,000 in profits before taxes in the first year, after
owner's draw.
THE BUSINESS
Mission Statement
Our goal at the
Wine Bistro is to bring to the Springfield area a restaurant that will provide
excellent food and wine at a reasonable price in a comfortable but refined
atmosphere. In the summertime, patrons can dine outside in one of two
patios—either the all non-smoking patio, or downwind in the cigar lounge.
Customers will
find the bistro conveniently located in the center of the downtown area near
two courthouses. It will be an excellent place for business people and lawyers
located nearby to come for a delicious lunch and a good quality glass of wine.
It will be an appropriate place to take clients: the perfect place for a lunch
meeting.
Description
The Business at a
Glance
Legal Name: The
Wine Bistro
Type: Service
Product/Service:
Restaurant and wine bar
Form: Corporation,
not yet registered
Status: Start-up
Ownership: 100% by
Mr. Roberts
Facility: 12,000
square feet on two floors plus patio in the summertime
The Products and
Services
The Wine Bistro
will offer clients high-end dining at a reasonable price. We will have 40
seats, plus two patios in the summertime with up to 50 more seats.
When customers
enter the restaurant in the foyer, there will be a comfortable couch and coffee
table where people can wait for a table or for their friends. Once inside the
restaurant there is a bar with a large picture window and ten bar stools where
patrons can also wait for a table or just have a drink after work. On the main
level past the bar there is room for ten seats at three or four tables.
Upstairs there is an "L" shaped dining area, with two sections. One
section has five tables, while the other has four to five tables, for a total
of 40 seats. The restaurant is broken up into smaller areas that allow the
customer more intimate dining and chatting with friends.
Unique Selling
Proposition
Our first priority
is quality and presentation of the food. We will use the freshest local
ingredients. For example, many of our cheeses will come from the local dairy,
while we shop at the local Farmer's Market for fresh produce.
In the summer we
will operate two patios. It will be the only place in Springfield with a
non-smoking patio and also an outdoor cigar lounge.
Strategy
Our strategy will
rely on the experience and proven track record of Mr. Roberts. We will take
over a location where previously a restaurant was operated. Unlike the previous
owner of the restaurant, we will bring to the venture experience, commitment, a
sufficient amount of capital, and local goodwill.
The owner of the
building bought the restaurant equipment and the fixtures from the previous
tenant. We will be able to purchase these at a discount. The owner is
interested in finding a new tenant for the location and has committed to
waiving the first month's rent and will contribute to initial advertising.
Regulations
We will need a
liquor license. There is already an existing license from the previous owners.
We can use the old license for 90 days. We will be able to get our own license
during this time. There will be no interruption in coverage.
THE MARKET
Market Overview
Though there are
three other restaurants in Springfield that offer high-end dining, the
Springfield area is large enough to comfortably support another restaurant
offering high-quality food and service.
A key way we will
reach our market is through our excellent location. There are two courthouses
nearby; one is two blocks away while the other is three blocks away. Within
walking distance is a regional building, the Centre (a large theatre), a new
theatre soon to be opened called the Theatre, and a Mutual Life branch with about
100 employees. The Sheridan, a 198-room hotel, is only half a block away, while
the Best Western Hotel is only one-and-a-half blocks away. There are many local
shops nearby. The Farmer's Market is close by, and also a small mall and
fitness center.
Key Market Trends
As the baby boom
generation continues to age, and their children grow up, baby boomers have more
free time and money to go out to dinner. Fast-food restaurants, the domain of
young families, have fallen out of favor as many boomers now demand more
nutritional, higher-quality food. Fine dining allows people to socialize and
relax as they meet friends over excellent food and a fine glass of wine.
Competition
Our direct
competitors consist of the following:
The Salmon Bar serves nouveau cuisine with low
prices but very small portions. They have only been open 8 months but
people haven't been very receptive to it.
LaCosta is part of a chain of restaurants. They have
reasonable prices and serve reasonable food. They have close to 200 seats
in a Mediterranean-style dining room. They offer a fair wine list that is
relatively expensive. The food is consistently middle-of-the-road while
the service isn't very consistent.
The Seafood Place is a well-known restaurant with a
good reputation. It's been in business for 15 years. It's located right
downtown. It offers good food at about the same price that we will have.
They have a small wine list. They only have 60 seats.
Fine Dining in Springfield
Fine Dining in Springfield
Competitor
Number of seats
The Salmon Bar
100 seats
LaCosta
200 seats
The Seafood Place
60 seats
Total
360 seats
Competitive
Analysis
The Wine Bistro
will offer its clients consistently excellent food and service, along with an
exceptional wine list. The staff will be knowledgeable about wines and be able
to suggest the best wines to go with a particular meal. Unlike the Salmon Bar
where servings are artistic but meager, we will offer our clients the
aesthetics of food as well as high-quality taste and reasonable portioning.
LaCosta, which is
part of a chain of restaurants, is less able to control the quality of food and
service. As owner/operator, Mr. Roberts will be able to monitor all aspects of
the restaurant and ensure high quality. Regulars of our establishment will get
to know him and the staff and will enjoy a friendly atmosphere that may be
missing from a chain restaurant.
The Seafood Place
is an example of a successful Springfield restaurant. However, it can only
offer 60 seats. We can benefit from the Seafood Place clients who may be
looking for variety in their dining experience.
MARKET STRATEGY
Marketing Plan
The Wine Bistro
will look to a particular segment of the community for customers. Perhaps our
strongest advantage is our location in the business area of Springfield. We
will build on the customers that Mr. Roberts has developed over many years in
the business. For new customers our food and service will speak for itself;
people will return based on the quality of experience of their first meal at
the Wine Bistro.
We intend to
become a recognized and active participant in the local community. Already,
from working and living in the area, Mr. Roberts is well known in the
community. The Wine Bistro will build on this and take an active part in
promoting the well being of the area by hiring locally trained chefs, graduates
from local colleges, and by buying locally. There is a strong sense of
community in Springfield from which we can all benefit.
Market Positioning
Our position in
the market will be entry-level fine dining. The atmosphere will be a casual yet
refined atmosphere. People will feel comfortable coming for dinner but they
will also feel that they are going somewhere special. Though there will be no
dress code, no one will feel overdressed if they decide to dress for a special
occasion.
Pricing Strategy
In the Springfield
area we will lean towards a higher end price. Though we will be less expensive
than LaCosta, we will be positioned in the mid to high-end range. However,
customers will be able to taste the value in each dish we serve. We will use
only premium ingredients. Food costs will be a third of the price of each
plate.
Advertising and
Promotion
We will have a
grand opening party to promote the opening of the restaurant. We will do a
direct mailing of 1,000 names, addresses, and e-mails that Mr. Roberts has
collected from previous customers. We will also contact lawyers from offices
located around the courthouses, as well as local businesses. We have allocated
$1,500 for the Grand Opening Party and mailing. The Grand Opening will consist
of an open house where people will be invited to visit the restaurant, meet Mr.
Roberts, and the chef. During this event, hors d'oeuvres and wine and beer will
be served.
The owner of the
building has committed to doing some advertising for the Grand Opening as well.
Also, as an annual
event we will be holding the Big Brothers Gala Event. This is a fundraiser for
the organization with contributors paying $200 a plate. This gives us a chance
to support an important organization, as well as giving the restaurant high
exposure in the community. The dinner takes place in late February giving us a
boost during the slow season.
Restaurant Loading Forecast December 2001
Loading Forecast
Restaurant Loading Forecast December 2001
Loading Forecast
Mon
Tue
Wed
Thu
Fri
Sat
Monthly
% Loading
Lunches
50%
50%
75%
50%
100%
25%
Dinners
50%
50%
75%
75%
150%
150%
Total Seats
40
Number of Meals
Lunches
20
20
30
20
40
10
602
Dinners
20
20
30
30
60
30
946
November 2001 Loading estimated at 40% of December
40%
Lunches
241
Dinners
376
January and February 2002 Loading estimated at 65% of
December
65%
Lunches
391
Dinners
615
March 2002 Loading estimated at 80% of December
80%
Lunches
482
Dinners
757
April and May 2002 Loading estimated at 100% of
December
100%
Lunches
602
Dinners
946
June, July, and August 2002 Loading estimated at 130%
of December
130%
Lunches
783
Dinners
1,230
September, October, and November 2002 Loading estimated
at 100% of December
100%
Lunches
602
Dinners
946
Risks
There are three
basic reasons why a restaurant fails. They are:
Lack of management skills of the owner.Many
new restaurant owners don't have a good understanding of or experience in
restaurant business. Mr. Roberts has worked almost 15 years in the
industry and worked for a range of restaurant types from start-up
restaurants to established restaurants. During the past three years he has
been the General Manager of Rosa's Place Restaurant in Springfield.
The menu and atmosphere don't match.We
will match up-scale atmosphere with fine food and wine.
Under capitalization.Many restaurant owners
forget about the need for working capital. They overestimate how busy they
will be and end up going out of business in the first six months.
Poor location.We have a great location,
especially for lunch. We feel confident that lunch will bring dinner. Many
people will come for lunch because lunch is cheaper then decide to come
back with their wife or husband for dinner.
Rewards and
Opportunities
OPERATIONS PLAN
This represents an
excellent opportunity to open a restaurant in a previously successful location
with experienced and seasoned management.
Management
Mr. Roberts,
Owner/Operator—Mr. Roberts has almost 15 years of
experience in the restaurant business. Over the past three years he has been
the manager of the award-winning restaurant Rosa's Place. From his many years
of experience working in many different establishments he has gained a wealth
of knowledge managing a successful restaurant.
Advisors
Lawyer: Mr. Dave Smith, Springfield
Accountant: GH Accounting Services, Springfield
Bank: CitiBank, Springfield
Personnel Plan
The core staff is
the manager and the chef. Other staff will be added based on actual customer
requirements. The plan below is based on supporting the sales plan forecasted
in the previous section.
Position
Monthly Rate
Start
Oct-01
Headcount Nov-01
Manager
2,200
-
-
1
Chef
2,200
-
-
1
Waiters
1,300
-
-
3
Part-time Cook
1,300
-
-
2
Part-time Dishwasher
800
-
-
1
Bartender
1,300
-
-
1
Total Staff
0
0
9
Location and
Facilities
The Wine Bistro
will be located at 3700 Johnston Boulevard as part of the Market Village, a
six-unit complex. This location has 12,000 square feet plus another 12,000
square feet of patio in the summertime. It is an excellent location in the
middle of downtown Springfield, close to two courthouses, many office buildings,
and other local businesses, as well as two high-end hotels and the farmer's
market.
Implementation
Schedule
We hope to have
the money in place by October 1 so we can open the restaurant by November 1. We
will need one month to get things up and started. The owner of the building
will waive the rent for the first month. We plan to have the Grand Opening
during the second Sunday in November. We will be open for business during the
previous week at a lower level. We can use this time to make sure everything is
in working order.
November 1 is the
latest we can open for this year and still benefit from the busy Christmas
season. If there is a delay we will need to wait until next spring to avoid the
slow winter season.
FINANCIAL PLAN
Investment Funds—Sources and Uses
Sources of Funds
Operating Line
10.00%
$35,000
Term Loan
8.00%
$30,000
Equity Investment
$15,000
Total Sources of Funds
$80,000
Uses of Funds
Capital Equipment Purchases
$34,000
Deposits (Utilities, last month rent)
$4,500
Opening promotion and advertising
$3,000
Inventory—liquor and food
$7,000
Working Capital
$31,500
Total Uses of Funds
$80,000
Projected Balance Sheet
Projected Balance Sheet
Period Ending
Opening Sep-2001
Year 1 Sep-2002
Year 2 Sep-2003
Year 3 Sep-2004
Note: Short-term assets are deposits on utilities and
last month's rent.
Assets
Current Assets
Cash
3,450
59,259
144,546
229,716
Accounts Receivable
-
-
-
-
Inventory
7,000
3,577
3,577
3,577
Other Short-Term Assets
4,550
4,550
4,550
4,550
Total Current Assets
15,000
67,386
152,673
237,843
Fixed Assets
Plant and Equipment
-
34,000
34,000
34,000
Accumulated Depreciation
-
3,400
9,520
14,416
Total Plant and Equipment
-
30,600
24,480
19,584
Total Assets
15,000
97,986
177,153
257,427
Liabilities and Equity
Current Liabilities
-
-
-
-
Short-Term Loans
-
-
-
-
Accounts Payable
-
-
-
-
Other Liabilities
-
-
-
-
Total Current Liabilities
-
-
-
-
Long-Term Liabilities
Term Loan
-
24,500
18,500
12,500
Total Long-Term Liabilities
-
24,500
18,500
12,500
Total Liabilities
-
24,500
18,500
12,500
Owners' Equity
Capital Input
15,000
15,000
15,000
15,000
Retained Earnings
-
58,486
143,653
229,927
Total Owners' Equity
15,000
73,486
158,653
244,927
Total Equity and Liabilities
15,000
97,986
177,153
257,427
Project Income Statement
Project Income Statement
Period Ending
Year 1 Sep-2002
Year 2 Sep-2003
Year 3 Sep-2004
Sales
478,548
552,120
552,120
Cost of Sales
161,208
185,992
185,992
Gross Margin
317,339
366,128
366,128
66%
66%
66%
Operating Expense
Salaries
14,300
156,000
156,000
Benefits and Employer Deductions
14,300
15,600
15,600
Rent
23,375
25,500
25,500
Common Expense
900
900
900
Taxes
6,600
6,600
6,600
Utilities
6,900
6,900
6,900
Repair and Maintenance Equipment
600
600
600
Phone
720
720
720
Office Supplies
360
360
360
Business Licenses
2,500
-
-
Liquor Licenses
800
-
-
Cleaners and Chemicals
1,550
600
600
Legal and Accounting Fees
2,200
1,200
1,200
Bank Fees
60
60
60
Advertising
2,500
1,200
1,200
Grand Opening
1,500
-
-
Credit Card Discounts
9,571
11,042
11,042
Total Operating Expenses
217,436
227,282
227,282
45%
41%
41%
Operating Profit (PBIT)
99,903
138,845
138,845
21%
25%
25%
Interest
3,847
1,700
1,220
Depreciation
3,400
6,120
4,896
Profit before Tax
92,657
131,025
132,729
Provision for Income Tax
34,170
45,859
46,455
Profit after Tax
58,486
85,167
86,274
12%
15%
16%
Breakeven Analysis
Breakeven Analysis
Selling Price
$29.72
average per meal
unit = meal
Direct Costs
$10.01
average per meal
Fixed Costs
$18,840
per month at beginning of second year
Break Even Point
956
meals per month
Normal Rate
1,548
meals per month at beginning of second year
Meals per Month
$/month Fixed Cost
$/month Total Cost
$/month Revenue
$/month Profit
0
$18,840
18,840
-
(18,840)
478
$18,840
23,626
14,205
(9,420)
956
$18,840
28,411
28,411
-
1,434
$18,840
33,196
42,616
9,420
1,912
$18,840
37,982
56,822
18,840
Business Ratios
Business Ratios
Profit Ratios
Year 1
Year 2
Year 3
Notes:
Current Ratio = Current Assets / Current Liabilities
Quick Ratio = (Cash + Receivables + Other Assets) /
Current Liabilities
Net Working Capital = Current Assets - Current
Liabilities
이번에 알아볼 소자본창업정보는종합소득세입니다. 경제활동을 통해 얻은 소득에 대해 내는 세금을 말합니다.
연간 소득은연간 총 수입금액에서 필요경비를 뺀 금액입니다. 만약 장부를 기재하지 않는 사업자는총수입액에
업종별 표준소득률을 곱하여 소득금액을계산하면 됩니다.
연간소득 = 총 수입금액 - 총 지출
종합소득세는1년간의 소득금액에 대해 과세를 하는 것으로,매년1월1일부터12월31일까지의 소득을, 내년 5월1일부터5월31일까지 신고해야 합니다.이때, 1년 소득에 대한 소득세를 한꺼번에 내는 것이 부담되기 때문에중간예납제도를 두어 전년도 세액을 기준으로1/2에 해당하는 금액을 매년11월에 나누어 내도록 하고 있습니다.이때소득금액은‘총 수입금액-필요경비’로계산합니다.총 수입금액은부가가치세(1기,2기)합산에 신용카드발행 세액공제를 더한금액이고,필요경비는원재료,부재료,인건비,소모품비,전기,가스,수도요금 등 사업상 투입된 모든 비용을 말합니다
사실 소득을 정확히 계산하기가 어렵기 때문에,소득세를 효율적으로 거두기 위해 모든 사업자가 장부를 준비하여 적어야 합니다.그러나 영세업자는 이러한 장부관리를 정확히 하는 것은 쉽지 않으므로사업자를 규모에 따라 복식부기의무자와 간편장부작성대상자로 나눕니다. 단어가 약간은 생소할 텐데요 소자본창업자의 경우 처음엔 간편장부를 쓴다고 생각하시면 됩니다.
간편장부작성대상자
신규 사업자와전년도 수입금액이1억5천만원(음식업)에 미달하는 소자본창업자를 말하며,그외에는 모두 복식부기 의무자입니다.간편장부는영세한 개인사업자를 위해 국세청에서 고시한 장부입니다.이는 가계부처럼 누구나 쉽게 기록할 수 있으,며 세무서 근처나 문구점에서 쉽게 구입할 수 있습니다.간편장부작성대상자가간편장부에
의해 신고할 경우 산출세액의10%를 깎아주는 기장세액공제를 받을 수 있습니다.
복식부기의무자
일반과세사업자에 해당하여 복식부기에 의한 방법으로 신고해야 하며,간편장부로 신고할 경우 기장하지 않은 것으로 봅니다.그러나 복식부기의무자가 기장하여 신고하더라도 특별한 혜택은 없습니다.
소자본창업정보 _ tip!! 만약 매출액을 줄여서 신고한다면?
일반과세사업자로 전환되면 세금이 늘어난다는 것만 생각하고 간이과세사업자로 남아 있기 위해 일부러 매출을 누락시키는 분들이 많이 있는데,꼭 매출을 줄이는 것만 좋은게 아닙니다.왜냐면 세무서에 신고된 소득이 대외적으로 공개한 실질적인 소득이 되어 어떤 경우에 따라서는 불이익을 당할 수고 있기 때문입니다.
예를 들어 은행에서 대출을 받아야 할 일이 있을 때 세무서에 신고한 소득액이 적으면 대출 자체가 불가능할 수도 있습니다.또 어쩌다 교통사고라도 나게 되면 보상금도 소득을 기준으로 책정이 되기 때문에 손해를 보게될 수 있고요.이런 일들이 있을 때 아무리 높은 소득을 올린다고 우겨도 소용이 없습니다. 만약어렵게 실제 소득을 인정받는다 해도 불성실 세무신고로 추징금을 내게 되거나 심한 경우에는 형사처벌도받을수 있습니다.
그렇다면 이렇게 신경 쓰이는 세금을 절약하는 방법은 없을까요?당연히 있습니다^^
점포의 시설비,비품비 등 환급
점포를 시작하기 전에 지급된인테리어 비용,각종 시설비용 등은 모두 세금계산서받아두시기 바랍니다.
부가가치세는 바로 공제되어 환급되고,소득세는 감가상각의 방법으로 수년에 걸쳐 경비로 처리되기 때문입니다.
전기료,통신요금의 공제
사업자등록증을 한국전력공사 및 전화사업자에게 제시 신고하면 각각의 요금고지서에사업자등록번호가 기재 되어 나옵니다.그럼 요즘 영수증이 매입세금계산서와 동일하게 처리되어 부가가치세가 공제됩니다.
소득세 자진신고
세금 낼 돈이 없거나 결손이 났더라도 반드시 신고해야 합니다.신고를 하지 않으면 소득공제나 세액공제 및 감면을 받지 못하거니와 각종 가산 세를 물게 되어 세금부담이 급격히 늘어나기 때문입니다.
흔히 신규 사업자의 경우 사업초기라 적자이므로 낼 세금도 없는데 귀찮게 무슨 세금신고냐 하실 수 있는데, 이러한 경우에도결손금을 신고하면 이를 인정받아추후5년간 소득 발생시에 결손금을 차감하여 계산하므로 세부담이 줄어듭니다.
이밖에 바뀐 공제사항을 항상 챙기고,적극적으로 영수증을 챙기며,빠진 공제는 없는지 바뀐 규정들이 어떤 영향이 있는지 수시로 챙겨서 세금은 합법선에서 최대한 적게 냅시다
스스로 수익 점검하기
소규모 자영업자들은 기업이나 큰 요식업체와 달라서 지출항목을 세부적으로 나누어 수익을 따지기가 어려울 뿐 아니라 오히려 머리만 아파집니다.실제로 규모도 작고 지출내역도 뻔해 그렇게까지 나눌 항목도 없기 때문에 다음과 같이 계산하면 간다히 해결이 되겠죠
수익 = 총 매출 - (원, 부재료 + 수도, 광열비 + 임대료 + 인건비 + 광고비 + 기타 관리비)
기재된 세액)을 전액 공제받게 되어 매입세액이 많은 경우엔 세부담이 가벼워질 수 있습니다.
하지만 매입세액이 많은 경우에는 세부담이 늘어나게 됩니다.
즉,일반과세 자에 비해 간이과세자의 세금부담이 적습니다.그래서 대다수의 소규모 자영업자들은‘간이과세사업자’
부 터 시작하는 것이 통례입니다.
부가가치세(VAT)
물건을 사다가 가공해서 팔 때 부과된 가치에 대해 내는 세금으로,물건을 팔 때 받은 세금에서 물건을 살 때 지급
한세금을 차감한 차액을 내는 것입니다.
부가가치세 = 팔 때 받은 세금 = 살 때 낸 세금
쉽게 말해10,000원짜리 피자를 만드는데 음식재료가4,000원이라면, 6,000원의 부가가치가 창출된 것입니다.
이 부가가치금액의10%인600원을 부가가치세로 내는 것으로 이해하면 됩니다
일반적으로 개인사업자는1년에2번 확정신고만 하면 되지만 신규사업,환급 등 직전 과세기간에 납부세액이 없는경우는 예정신고를 해야합니다.환급(매출<매입의 경우)은 과세기간 단위로 이루어지므로 예정신고 기간의 환급세액은 환급되지 않고 확정신고시 납부세액에서 차감됩니다.또한 고지환급은 영세율 적용대상이나 사업설비(감가상각자산)를 신설,취득,확장 또는 증축한 경우에 해당됩니다.
사업초기에 많이 사용되는 물품과 각종 비품 등에 대해 정상적으로 매입 세금계산서를 받아놓으면 부가가치세
를환급받을 수 있으니 소자본창업에 좋은 정보는 꼭 알아두세요.
부가가치세 확정신고시 환급신청을 하면 확정신고 기한일로부터30일 이내에 신청한 사업자 계좌에 환급액을
송금해 줍니다.부가세 환급신청은 별도의 절차가 있는 게 아니라 부가세 확정신고시 신고서상의‘국세 환급금
신청계좌’란에 본인의 계좌번호 등을 기재해 두면 그계좌로 부가세 환급액을 송금해 줍니다.
간이과세사업자
1년 매출액이4,800만원 미만인 소자본창업자들은 부가가치세 신고에 대한 정보를 크게 고민을 하지 않아도 됩니다.그래도 매출과 소득공제용 현금영수증의 합계 및 발행되는 세금계산서,계산서는 신고에서 누락이 되지 않도록합니다.그리고 카드영수증(현금,카드)이 누락될 수 있으므로 거래하고 있는 신용카드 정보회사를 이용해 누락분이 없도록 꼼꼼히 챙깁니다.
일반과세사업자
매출 부분:카드영수증(현금,카드)이 누락될 수 있으므로 거래하고 있는 신용카드 정보회사를 이용해 누락분이 없도록 꼼꼼히 챙깁니다.
매입 부분:매입에서 발행되는 세금계산서,계산서와 소득공제용 현금 영수증,카드영수증 등은 모두 신고를 해야 합니다.
흔히 잊어버리기 쉬운 것은 가스,전기,전화 등에 대한공과금 세금계산서인데 영수증을 제출한다고공제대상이 되는 것은 아니고영수증에내사업자등록번호가 등록된 경우에만 해당이 됩니다.가스는 지역 해당 가스회사에, 전기는 한전에,전화는 해당 전화국에 팩스로 사업자등록증을 보내면 세금계산서 발행을 해줄 것입니다.
또 점포주인에게 부가가치세를 내는 경우가 있는데,이는점포 주인이‘임대사업자 등록’을 한 경우입니다.그런데 세금계산서를 받지도 않고 부가가치세를 점포 주인에게 내는 분이 더러 있는데,세금계산서를 받지 않는다면 굳이 점포 주인에게 부가가치세를 지급하지 않아도 됩니다.
